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移民优势:西班牙房价大涨,办理西班牙投资移民收益高

2016-09-06 11:51  

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2016年第二季度西班牙房价呈现上涨趋势,马德里房屋均价上涨5.1%,巴塞罗那房价上涨6.4%。投资移民西班牙,房产价值将保持增长态势。

        据近期西班牙房产估值公司Tinsa发布的2016年第二季度房价报告显示,西班牙房价呈现上涨趋势,其中首都马德里房屋均价上涨5.1%,巴塞罗那房价上涨6.4%,加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。西班牙房产市场回暖是从2014年夏季逐渐开始,值得关注的是,距今连续24个月的时间里,西班牙新建住房的平均价格一直保持着增长态势。此时投资移民西班牙,房产价值将保持增长态势。
 

        西班牙马德里房价普涨,各区房价差异大


        西班牙马德里市的房屋均价目前为2147欧元/平方米,各区的平均房价存在较大差距。其中,Arganzuela区房价尽管并非较贵,为2763欧元/平方米,但年度涨幅高达10.1%。此外,Salamanca区房价为3576欧元/平方米,与2015年相比增长9.8%,Chamberí区房价为3570欧元/平方米,涨幅为8.9%。

马德里:欧元区房地产较具投资价值城市排名第4位
 

        西班牙新建住房资源短缺,库存或耗尽

        现阶段被认为是西班牙住房市场触底反弹的关键时期,此次公布的平均房价小幅改善,被解读为“一个缓慢但平稳的房价回升过程”。新建住宅方面,西班牙马德里市的新房均价为2886欧元/平方米,与去年同期相比上涨4%,这一上涨与新建住房数量短缺有较大关系。
        行业专家此前曾警告说,马德里新房库存量将有可能在2016年年底前耗尽。2016年2月Tinsa公司发布报告称,2014年注册在售的2558套新建住房中,仅余留448套,也就是说,已销售出82.5%的房屋。
        全国范围内,西班牙巴塞罗那市的房屋均价上涨幅度超过马德里,达到6.4%,加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。房屋均价上涨超过2%的自治区数量为6个,与房价下降的自治区数量持平。其中,阿拉贡自治区房屋均价下降5.2%,穆尔西亚下降3.4%,阿斯图里亚斯下降2.7%。
 
巴塞罗那:欧元区房地产较具投资价值城市排名第12位

 

        西班牙房屋短缺情况预测,短期内或无法改善

        据西班牙媒体消息,2015年,西班牙本国和境外的投资者购买了西班牙五分之一的在售房屋。由于房产投资相对于银行储蓄,具有更高的利润回报率,不少投资者继续看好西班牙房产市场。例如,在西班牙马德里或巴塞罗那,除去购房成本、所有权和经营权等相关支出,仅出租房屋一项的纯利润可达到5.5%。
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